Simulador de viabilidade

Casa em Alfredo Wagner/SC · lance inicial R$ 241.291,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 173.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.736

R$ 1.437/m²

LanceR$ 241.291
ITBI (2%)R$ 4.826
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.619

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 249.736 vs mercado R$ 479.000

Cenário de revenda

R$ 200.524 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 479.000 − custo R$ 249.736 − corretagem R$ 28.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.