Simulador de viabilidade

Casa em Umuarama/PR · lance inicial R$ 313.029,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 339.637

R$ 5.591/m²

LanceR$ 313.029
ITBI (2%)R$ 6.261
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.651
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.695

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 339.637 vs mercado R$ 313.029

Cenário de revenda

-R$ 45.389 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 313.029 − custo R$ 339.637 − corretagem R$ 18.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.