Simulador de viabilidade

Apartamento em Marituba/PA · lance inicial R$ 163.434,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.327

R$ 4.179/m²

LanceR$ 163.435
ITBI (2%)R$ 3.269
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.172
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.452

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 177.327 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 47.607 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 177.327 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.