Simulador de viabilidade

Terreno em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 456.085,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 494.853

LanceR$ 456.086
ITBI (2%)R$ 9.122
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.804
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.841

Desconto real vs mercado

-165%

Custo R$ 494.853 vs mercado R$ 186.500

Cenário de revenda

-R$ 319.543 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 186.500 − custo R$ 494.853 − corretagem R$ 11.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.