Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 276.452,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.951

R$ 6.561/m²

LanceR$ 276.453
ITBI (2%)R$ 5.529
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.823
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.147

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 299.951 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 46.151 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 299.951 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.