Simulador de viabilidade

Terreno em Capivari de Baixo/SC · lance inicial R$ 151.753,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.652

LanceR$ 151.753
ITBI (2%)R$ 3.035
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.276

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 164.652 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 56.552 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 164.652 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.