Simulador de viabilidade

Apartamento em Venancio Aires/RS · lance inicial R$ 147.507,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.045

R$ 3.151/m²

LanceR$ 147.507
ITBI (2%)R$ 2.950
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.213

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 160.045 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 37.845 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 160.045 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.