Simulador de viabilidade

Casa em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 241.214,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.717

R$ 4.002/m²

LanceR$ 241.214
ITBI (2%)R$ 4.824
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.618

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 261.717 vs mercado R$ 405.418

Cenário de revenda

R$ 119.376 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 405.418 − custo R$ 261.717 − corretagem R$ 24.325. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.