Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 199.134,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.061

R$ 5.627/m²

LanceR$ 199.135
ITBI (2%)R$ 3.983
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.957
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.987

Desconto real vs mercado

Custo R$ 216.061 vs mercado R$ 238.080

Cenário de revenda

R$ 7.734 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 238.080 − custo R$ 216.061 − corretagem R$ 14.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.