Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Belas/PE · lance inicial R$ 848.285,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 396.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 920.389

R$ 2.321/m²

LanceR$ 848.285
ITBI (2%)R$ 16.966
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.414
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.724

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 920.389 vs mercado R$ 848.285

Cenário de revenda

-R$ 123.001 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 848.285 − custo R$ 920.389 − corretagem R$ 50.897. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.