Simulador de viabilidade

Apartamento em Botucatu/SP · lance inicial R$ 202.264,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.457

R$ 5.584/m²

LanceR$ 202.265
ITBI (2%)R$ 4.045
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.113
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.034

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 219.457 vs mercado R$ 161.800

Cenário de revenda

-R$ 67.365 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 161.800 − custo R$ 219.457 − corretagem R$ 9.708. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.