Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose do Cedro/SC · lance inicial R$ 896.875

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 973.109

LanceR$ 896.875
ITBI (2%)R$ 17.938
Comissão leiloeiro (5%)R$ 44.844
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.453

Desconto real vs mercado

-164%

Custo R$ 973.109 vs mercado R$ 368.100

Cenário de revenda

-R$ 627.095 de lucro

ROI de -64% sobre o investimento

Revenda R$ 368.100 − custo R$ 973.109 − corretagem R$ 22.086. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.