Simulador de viabilidade

Apartamento em Palhoca/SC · lance inicial R$ 550.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 597.293

R$ 9.289/m²

LanceR$ 550.500
ITBI (2%)R$ 11.010
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.258

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 597.293 vs mercado R$ 550.500

Cenário de revenda

-R$ 79.823 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 550.500 − custo R$ 597.293 − corretagem R$ 33.030. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.