Simulador de viabilidade

Casa em Florianopolis/SC · lance inicial R$ 3.120.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 274.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.385.200

R$ 12.312/m²

LanceR$ 3.120.000
ITBI (2%)R$ 62.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 156.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 46.800

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 3.385.200 vs mercado R$ 3.299.520

Cenário de revenda

-R$ 283.651 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 3.299.520 − custo R$ 3.385.200 − corretagem R$ 197.971. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.