Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 168.980,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.344

R$ 4.330/m²

LanceR$ 168.981
ITBI (2%)R$ 3.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.535

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 183.344 vs mercado R$ 262.508

Cenário de revenda

R$ 63.414 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 262.508 − custo R$ 183.344 − corretagem R$ 15.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.