Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 195.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.575

R$ 4.161/m²

LanceR$ 195.000
ITBI (2%)R$ 3.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.925

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 211.575 vs mercado R$ 315.270

Cenário de revenda

R$ 84.779 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 315.270 − custo R$ 211.575 − corretagem R$ 18.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.