Simulador de viabilidade

Apartamento em Primeiro de Maio/PR · lance inicial R$ 844.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 184.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 915.740

R$ 4.964/m²

LanceR$ 844.000
ITBI (2%)R$ 16.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.660

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 915.740 vs mercado R$ 844.000

Cenário de revenda

-R$ 122.380 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 844.000 − custo R$ 915.740 − corretagem R$ 50.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.