Simulador de viabilidade

Comercial em Rio Pomba/MG · lance inicial R$ 991.796,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 534.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.076.099

R$ 2.013/m²

LanceR$ 991.796
ITBI (2%)R$ 19.836
Comissão leiloeiro (5%)R$ 49.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.877

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.076.099 vs mercado R$ 991.796

Cenário de revenda

-R$ 143.810 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 991.796 − custo R$ 1.076.099 − corretagem R$ 59.508. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.