Simulador de viabilidade

Apartamento em Pocos de Caldas/MG · lance inicial R$ 181.361,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.777

R$ 5.578/m²

LanceR$ 181.361
ITBI (2%)R$ 3.627
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.720

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 196.777 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 36.977 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 196.777 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.