Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 160.302,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.928

R$ 3.800/m²

LanceR$ 160.302
ITBI (2%)R$ 3.206
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.405

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 173.928 vs mercado R$ 334.121

Cenário de revenda

R$ 140.146 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 334.121 − custo R$ 173.928 − corretagem R$ 20.047. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.