Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 163.314

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.196

R$ 2.544/m²

LanceR$ 163.314
ITBI (2%)R$ 3.266
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.450

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 177.196 vs mercado R$ 250.740

Cenário de revenda

R$ 58.500 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 250.740 − custo R$ 177.196 − corretagem R$ 15.044. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.