Simulador de viabilidade

Casa em Varginha/MG · lance inicial R$ 189.862

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.000

R$ 4.758/m²

LanceR$ 189.862
ITBI (2%)R$ 3.797
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.848

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 206.000 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 41.500 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 206.000 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.