Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 224.700,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.565

R$ 3.614/m²

LanceR$ 224.701
ITBI (2%)R$ 4.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.371

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 232.565 vs mercado R$ 720.832

Cenário de revenda

R$ 445.017 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 720.832 − custo R$ 232.565 − corretagem R$ 43.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.