Simulador de viabilidade

Apartamento em Valinhos/SP · lance inicial R$ 199.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.458

R$ 4.567/m²

LanceR$ 199.500
ITBI (2%)R$ 3.990
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.993

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 216.458 vs mercado R$ 332.500

Cenário de revenda

R$ 96.093 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 332.500 − custo R$ 216.458 − corretagem R$ 19.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.