Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 148.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.448

R$ 2.353/m²

LanceR$ 148.800
ITBI (2%)R$ 2.976
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.232

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 161.448 vs mercado R$ 248.000

Cenário de revenda

R$ 71.672 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 248.000 − custo R$ 161.448 − corretagem R$ 14.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.