Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 123.224,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.699

R$ 2.364/m²

LanceR$ 123.225
ITBI (2%)R$ 2.464
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.161
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.848

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 133.699 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

R$ 50.541 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 133.699 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.