Simulador de viabilidade

Apartamento em Taboao da Serra/SP · lance inicial R$ 142.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.287

R$ 3.387/m²

LanceR$ 142.200
ITBI (2%)R$ 2.844
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.133

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 154.287 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

R$ 68.493 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 154.287 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.