Simulador de viabilidade

Casa em Tabatinga/SP · lance inicial R$ 117.002,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.947

R$ 2.782/m²

LanceR$ 117.002
ITBI (2%)R$ 2.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.755

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 126.947 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 51.653 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 126.947 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.