Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 207.044,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.644

R$ 5.503/m²

LanceR$ 207.045
ITBI (2%)R$ 4.141
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.106

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 224.644 vs mercado R$ 201.000

Cenário de revenda

-R$ 35.704 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 201.000 − custo R$ 224.644 − corretagem R$ 12.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.