Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 163.633,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.542

R$ 3.556/m²

LanceR$ 163.633
ITBI (2%)R$ 3.273
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.454

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 177.542 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

R$ 76.258 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 177.542 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.