Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita do Passa Quatro/SP · lance inicial R$ 154.245,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.356

R$ 3.611/m²

LanceR$ 154.245
ITBI (2%)R$ 3.085
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.314

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 167.356 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 16.956 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 167.356 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.