Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 244.972,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.795

R$ 5.044/m²

LanceR$ 244.973
ITBI (2%)R$ 4.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.249
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.675

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 265.795 vs mercado R$ 249.000

Cenário de revenda

-R$ 31.735 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 249.000 − custo R$ 265.795 − corretagem R$ 14.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.