Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 116.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.969

R$ 2.582/m²

LanceR$ 116.100
ITBI (2%)R$ 2.322
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.805
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.742

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 125.969 vs mercado R$ 193.500

Cenário de revenda

R$ 55.922 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 193.500 − custo R$ 125.969 − corretagem R$ 11.610. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.