Simulador de viabilidade

Casa em Quintana/SP · lance inicial R$ 94.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.207

R$ 2.271/m²

LanceR$ 94.200
ITBI (2%)R$ 1.884
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.413

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 102.207 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

R$ 45.373 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 102.207 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.