Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 231.640,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.330

R$ 6.908/m²

LanceR$ 231.641
ITBI (2%)R$ 4.633
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.475

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 251.330 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 21.030 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 251.330 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.