Simulador de viabilidade

Casa em Orlandia/SP · lance inicial R$ 321.787,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 221.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.139

R$ 1.578/m²

LanceR$ 321.787
ITBI (2%)R$ 6.436
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.827

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 349.139 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

-R$ 29.539 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 349.139 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.