Simulador de viabilidade

Apartamento em Maua/SP · lance inicial R$ 248.129,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.220

R$ 6.173/m²

LanceR$ 248.129
ITBI (2%)R$ 4.963
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.722

Desconto real vs mercado

Custo R$ 269.220 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

-R$ 1.320 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 269.220 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.