Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 183.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.881

R$ 4.143/m²

LanceR$ 183.300
ITBI (2%)R$ 3.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.750

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 198.881 vs mercado R$ 305.500

Cenário de revenda

R$ 88.290 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 305.500 − custo R$ 198.881 − corretagem R$ 18.330. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.