Simulador de viabilidade

Casa em Descalvado/SP · lance inicial R$ 105.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.925

R$ 2.667/m²

LanceR$ 105.000
ITBI (2%)R$ 2.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.575

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 113.925 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 50.575 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 113.925 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.