Simulador de viabilidade

Casa em Descalvado/SP · lance inicial R$ 244.331,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.100

R$ 2.312/m²

LanceR$ 244.332
ITBI (2%)R$ 4.887
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.217
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.665

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 265.100 vs mercado R$ 360.000

Cenário de revenda

R$ 73.300 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 360.000 − custo R$ 265.100 − corretagem R$ 21.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.