Simulador de viabilidade

Casa em Cosmorama/SP · lance inicial R$ 158.834,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.336

R$ 2.325/m²

LanceR$ 158.835
ITBI (2%)R$ 3.177
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.942
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.383

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 172.336 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 17.236 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 172.336 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.