Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 104.351,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.221

R$ 2.881/m²

LanceR$ 104.351
ITBI (2%)R$ 2.087
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.565

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 113.221 vs mercado R$ 149.671

Cenário de revenda

R$ 27.470 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 149.671 − custo R$ 113.221 − corretagem R$ 8.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.