Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 93.383,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.321

R$ 2.421/m²

LanceR$ 93.384
ITBI (2%)R$ 1.868
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.401

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 101.321 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

R$ 39.679 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 101.321 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.