Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 163.142,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.009

R$ 3.610/m²

LanceR$ 163.142
ITBI (2%)R$ 3.263
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.447

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 177.009 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 10.991 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 177.009 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.