Simulador de viabilidade

Casa em Nova Veneza/SC · lance inicial R$ 154.134,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.236

R$ 4.167/m²

LanceR$ 154.135
ITBI (2%)R$ 3.083
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.707
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.312

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 167.236 vs mercado R$ 199.211

Cenário de revenda

R$ 20.022 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 199.211 − custo R$ 167.236 − corretagem R$ 11.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.