Simulador de viabilidade

Apartamento em Blumenau/SC · lance inicial R$ 142.296,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.392

R$ 3.372/m²

LanceR$ 142.297
ITBI (2%)R$ 2.846
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.134

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 154.392 vs mercado R$ 320.530

Cenário de revenda

R$ 146.906 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 320.530 − custo R$ 154.392 − corretagem R$ 19.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.