Simulador de viabilidade

Apartamento em Biguacu/SC · lance inicial R$ 158.945,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.456

R$ 3.755/m²

LanceR$ 158.946
ITBI (2%)R$ 3.179
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.947
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.384

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 172.456 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

R$ 43.744 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 172.456 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.