Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 486.654,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 528.021

R$ 8.381/m²

LanceR$ 486.655
ITBI (2%)R$ 9.733
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.300

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 528.021 vs mercado R$ 693.000

Cenário de revenda

R$ 123.399 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 693.000 − custo R$ 528.021 − corretagem R$ 41.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.