Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 269.167,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 292.047

R$ 3.357/m²

LanceR$ 269.168
ITBI (2%)R$ 5.383
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.038

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 292.047 vs mercado R$ 957.000

Cenário de revenda

R$ 607.533 de lucro

ROI de 208% sobre o investimento

Revenda R$ 957.000 − custo R$ 292.047 − corretagem R$ 57.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.