Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 93.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.556

R$ 3.077/m²

LanceR$ 93.600
ITBI (2%)R$ 1.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.404

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 101.556 vs mercado R$ 363.000

Cenário de revenda

R$ 239.664 de lucro

ROI de 236% sobre o investimento

Revenda R$ 363.000 − custo R$ 101.556 − corretagem R$ 21.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.